OV in Nederland

In de hypotheekrenteaftrek is langzaam gesneden, maar dat heeft decennia bijgedragen aan kunstmatig hoge prijzen. Overigens zou ik als koper ook niet graag mijn onderpand niet 'onder water ' zien gaan en voor tienduizenden euro's aan restschuld overhouden.

Het alternatief is dat het grondwettelijk recht op goede huisvesting (artikel 22, lid 2) voor steeds minder mensen vanzelfsprekend wordt, dat zou zwaarder moeten wegen dan de welvaart van anderen.

We zitten op de huizenmarkt natuurlijk vooral met een erfenis uit het verleden waarin het gebruikelijk was om veel meer dan de aankoopprijs te kunnen lenen en liefst ook nog zo min mogelijk af te lossen. Dalende prijzen hadden in die tijd huiseigenaren zwaar in de problemen kunnen brengen.

De aanpassingen waardoor je steeds minder kunt lenen, inmiddels maximaal de koopsom, en die lening ook in 30 jaar moet aflossen is een eerste stap geweest om de markt weer wat normaler te laten functioneren en dalingen van prijzen minder problematisch te maken.
Alleen: het duurt jaren voordat je het volledige effect ziet omdat je hypotheken uit het oude stelsel nog kunt meenemen waarmee doorstromers een voordeel hebben op starters. De laatste "goedkope" oude hypotheken sterven daardoor pas vanaf 2042 volledig uit
Wel neemt het voordeel langzaam af met aflopende rentevastperioden, want als die minder dan 10 jaar is moeten de banken met een hogere rente rekenen dan de actuele rente en heb je dus ook geen voordeel van een lage rente meer op je maximale hypotheekbedrag.

waldo79 schreef: ↑do 18 apr 2024, 21:28 In de hypotheekrenteaftrek is langzaam gesneden, maar dat heeft decennia bijgedragen aan kunstmatig hoge prijzen.

Ook weer niet persé, dit artikel stelt juist dat de aftrek ook zorgt voor stabilisatie van de leenruimte waardoor renteschommelingen minder invloed op de prijs hadden. Maar niet persé die prijzen verhoogd heeft.
Hoeveel je vroeger kon lenen in verhouding tot de huizenprijzen heeft dan waarschijnlijk meer impact gehad.

Ik wist dat Duitsers van de regeltjes waren, maar jee, Oostenrijkers kunnen er ook wat van...

JordiBrabant schreef: ↑do 18 apr 2024, 20:30

Hainje schreef: ↑do 18 apr 2024, 16:52 Niet alleen huizen, ook met jongeren wordt er bij een oorlog doorgaans niet heel zuinig omgesprongen. En die heb je nu net nodig om er weer een beetje balans in te krijgen.

Starters die er niet meer zijn, hebben ook geen starterswoningen meer nodig. Bijna alleen maar voordelen dus.

Hebbie een punt.
Kom maar door met die wereldoorlog dan!!1

Suus schreef: ↑do 18 apr 2024, 20:59

ODRAIL schreef:

Suus schreef: ↑do 18 apr 2024, 11:33 Koopwoningen zijn een pyramidespel geworden.

Wat bedoel je hier mee?

Kun je dit nader verklaren?

Koopwoningen zijn in een steeds kortere periode in prijs over de kop aan het gaan dat alleen de mensen die zich jaren geleden in het spelletje hebben ingekocht (of wiens ouders/grootouders hebben ingekocht en nu het lootje hebben gelegd) mee kunnen blijven doen. Er wordt krampachtig geprobeerd om dusdanig weinig nieuwe huizen te bouwen dat het spelletje kan blijven doorgaan. Huizenprijzen mogen nooit dalen, wat economisch onverantwoord is, want dan wordt er meteen weer tranen met tuiten gejankt.

En het gevolg? Een groep mensen wordt permanent buitengesloten, want een eigen huis is in ons belastingstelsel een heilige koe waarmee mensen honderden euro’s terugkrijgen van de Belastingdienst terwijl ik met het hoogst haalbare, een huurwoning onder de sociale huurgrens, meteen mag dokken voor een dagje voorzitter zijn op een stembureau.

Persoonlijk gezien vind ik je verhaal een klein beetje door geslagen. Maar aan de andere kant zit er ook wel weer een kern van waarheid in.

Hainje schreef: ↑do 18 apr 2024, 22:12

JordiBrabant schreef: ↑do 18 apr 2024, 20:30

Hainje schreef: ↑do 18 apr 2024, 16:52 Niet alleen huizen, ook met jongeren wordt er bij een oorlog doorgaans niet heel zuinig omgesprongen. En die heb je nu net nodig om er weer een beetje balans in te krijgen.

Starters die er niet meer zijn, hebben ook geen starterswoningen meer nodig. Bijna alleen maar voordelen dus.

Hebbie een punt.
Kom maar door met die wereldoorlog dan!!1

Fijn dat je het snapt. En geen zorgen hoor, er wordt aan gewerkt.

Tom024 schreef: ↑do 18 apr 2024, 16:06 Pas hoorde ik ook weer een radioreclame van een bank (Rabo?) waarin gesuggereerd werd dat als je zou stoppen met alle 'koffietjes' onderweg en dat geld in plaats daarvan zou beleggen, een woning over een aantal jaar misschien wel bereikbaar zou zijn.

Zou me niks verbazen... Als ik kijk hoe normaal het tegenwoordig is om maar overal wat te eten en te drinken te halen ipv zelf een paar flesjes en bammetjes van huis mee te nemen

Ik heb een koophuis en neem altijd vrijwel alles (op een warme maaltijd na) van huis mee als ik een dagje weg ben. Mogelijk is 1 een gevolg van 2. Man, 35jr

Het inderdaad bezuinigen op alles maar onderweg kopen kan je veel besparen. Naar mijn werk neem ik ook eigen boterhammen mee. Voor een dagje uit hangt het ervan af. Wat koek, fruit en fris neem ik zelf mee. Maar een snack of een broodje koop ik onderweg.

De discussie "sommige mensen geven absurd veel uit aan frappuccino's-to-go" vermengen met de discussie "huizen zijn onbetaalbaar" stinkt mij teveel naar victim blaming, en leidt af van waar het werkelijk om gaat. Dat zelfgesmeerde bammetjes een hoop centen besparen staat buiten kijf, maar als dat bespaarde vermogen vervolgens de woningmarkt overspoelt is het onherroepelijke gevolg uiteraard een volgende prijsexplosie. De verstandige zelfbelegger houdt daarom zijn activiteiten geheim, want als wij allemaal onze eigen kadetjes doen is het hek van de dam.

Dat dus: natuurlijk is de prijs beïnvloed door schaarste, maar in het geval van de huizenmarkt ook door wat mensen op tafel kunnen leggen. Het verhogen van leennormen, de 'jubelton' die ouders belastingvrij mochten schenken voor de aankoop van een huis door de kinderen - het heeft allemaal geleid tot nog meer prijsverhogingen.

Het zij opgemerkt dat er natuurlijk nog veel meer kranen zijn waar je aan kunt draaien als het om de huizenmarkt gaat. De bevolking groeit maar het aantal neuzen per woning daalt, de huurmarkt (zowel de sociale als particuliere) zit klem en we bouwen nauwelijks huizen bij. Aan prijsdaling wil ook niemand z'n klauwen branden zo lang het hele systeem is ingericht op overwaarde, overwaarde en nog eens overwaarde.

"Heb jij de oplossing dan wel, nvdw? Hm?"

Nee.

Dat valt me vies van je tegen, nvdw. Ik dacht nog: "Die verzint wel wat."

Zoals Arnon Grunberg schreef in het briljante Fantoompijn:

‘Verwachtingen opwekken die nooit waar werden gemaakt; ik kon me niet herinneren ooit iets anders te hebben gedaan. Soms werd ik midden in de nacht wakker en dan herinnerde ik me weer hoe ze me aankeken, met die mengeling van verbazing, woede en verdriet. Dat ongeloof dat ze me ooit hebben geloofd, en eigenlijk kunnen ze het nog steeds niet geloven, ze denken dat ik een grapje maak, ze zoeken naar één woord, een teken dat alles op een misverstand berust en dat ik wel degene ben die ik altijd beweerde te zijn.’

Hoogleraar Boelhouwer van de TU Delft heeft wel een begin van de oplossing om wat tegen de torenhoge huizenprijzen te gaan doen en de ongelijkheid tussen huizenbezitters en huurders aan te pakken. Zijn voorstel is het eigenwoningforfait in stapjes naar een marktconform tarief van 2,5 tot 3% te verhogen. Ter compensatie kan voor iedereen de inkomstenbelasting verlaagd worden. Daarmee gaat werken meer lonen en huizenbezit minder. Daarnaast moet er vermogenswinstbelasting komen over de overwaarde bij de verkoop van een huis. Zo worden starters op de woningmarkt ontzien en is de enorme prijsopdrijving niet meer zo interessant als voorheen.

^^, ja, in die Boelhouwer heb ik wel een beetje vertrouwen. Maar goed, wie uit de politiek.luistert naar hem?

Arnoud Boot zei vandaag, in zijn praatje.op BNR ook (weer).dat ons fiscale.stelsel omgebouwd moet worden naar een belasting op vermogenswinst en afbouwen van de inkomsten (arbeid) belasting.

Iets later was er de chefin van CBRE (vastgoed).en die kijkt verwachtingsvol naar de (mogelijke) rente daling in juni a.s.
Wordt hun portefeuille (en van hun klanten).weer wat meer waard.. (of daalt minder scherp dan nu).

Tom024 schreef: ↑za 13 apr 2024, 12:43

Suus schreef: ↑za 13 apr 2024, 07:01 Donderdagavond heb ik twee papieren fietskaarten van de provincies Henegouwen en Namen besteld bij de Waalse overheid. Verzending was gratis, zelfs naar het buitenland. Gisterenmiddag vond ik een persoonlijk mailtje van een Waalse ambtenaar aan in mijn mailbox, waarin ze ongevraagd bevestigde dat de gratis verzending die dag nog zou geschieden. Nounou, het mag allemaal wat kosten

Sowieso dat een ambtenaar voor de verzending verantwoordelijk is...

Vandaag zijn de fietskaarten bezorgd. Ze zitten in een envelop waar mijn adres met de hand op geschreven is

Die ambtenaar was natuurlijk maar wat blij dat ie eindelijk eens iets te doen had. En nou weer wachten tot de volgende zich meldt.

Soms ben je niet thuis maar moet je toch plassen, en als er dan geen enkele boom meer vrij is, is een Sanifair soms nog de enige optie.

Maar waarom staan die tourniquets zo grrretverrrdemme stom afgesteld?

Tom024 schreef: ↑do 18 apr 2024, 16:06 Pas hoorde ik ook weer een radioreclame van een bank (Rabo?) waarin gesuggereerd werd dat als je zou stoppen met alle 'koffietjes' onderweg en dat geld in plaats daarvan zou beleggen, een woning over een aantal jaar misschien wel bereikbaar zou zijn.

Dat heet de latte factor

TffpaA schreef: ↑za 20 apr 2024, 18:25 Maar waarom staan die tourniquets zo grrretverrrdemme stom afgesteld?

Hoe bedoel je?

Overigens goeie tip is de app "Hoge Nood", hierin tref je een lijst/kaart aan van openbare toiletten in de buurt. Met recensies!

Gezien die opmerking over bomen heb ik het sterke vermoeden dat hij tegen dat tourniquet aan heeft staan te pissen.

^^ in de broek dan, omdat die draaidingen zo retetraag werken, vind ik.

Je NFC communicatie is gedaan.. dán wil je gewoon dat je door kan lopen.. maar néé..eerst wachten tot het kortingskaartje geprint is.. trek.je.die.eruit..dán verwacht je wel dat die stangen kunnen draaien..maar veelal heb ik dan tóch nog een been die tegen een geblokkeerd stuk metaal aandrukt .

Been terugtrekken en warempel..je hoort een klik én je mag er dan, bij godsgratie doorheen. Waar het vervolgens maar afwachten is of je een beetje een nette ruimte aantreft.

Ugh, ja. Of in Duitsland even gauw met je telefoon swipen en onder de indruk zijn dat dergelijk ni-jemoats gedoete ook de Rail&Fresh heeft bereikt, duurt 10 seconden, nee toch niet, drie pogingen verder zonder resultaat en een langer wordende rij achter je, toch maar eens kijken of er niet nog een eurootje in de portemonnee zit. En nou maar hopen dat er niet alsnog drie keer een euro is afgeschreven zonder dat het poortje werkte.
De laatste tijd zorg ik er altijd voor dat er een paar losse euro's voor het plassen in mijn portemonnee zitten.
Zoals je vroeger altijd 50 cent bij je had voor de winkelwagen, de toiletjuffrouw m/w/d, of de ijscoman/w/d, maar ja inflatie.

Nou dattus.

En voor de snackautomaten! Die accepteren alleen muntgeld en Duitse girokaarten.